1856 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 81 500 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059208246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
78070059208246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±242.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 24 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 661 $ Poids 17 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 437 787 $ Poids 11 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 311 $ Poids 3 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 546 208 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 756 $ Poids 0 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.