1864 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
143 600 $
Chalet · 1 330 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 6 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 742,3 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059209113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
78070059209113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±244.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 18 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 157 $ Poids 23 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +27 741 $ | 428 121 $ Poids 8 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 344 582 $ Poids 3 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 574 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 374 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 543 $ Poids 0 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.