537 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059314217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
78070059314217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 39 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 261 $ Poids 40 % |
| 2 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 357 887 $ Poids 6 % |
| 3 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 558 824 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 389 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 596 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 810 $ Poids 0 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 228 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.