531 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059314649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
78070059314649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 107 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 146 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 483 $ Poids 27 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 257 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 201 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 323 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.