123 Chemin HERMAS-ROUILLIER · Amherst
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 93 100 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059324351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
78070059324351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 45 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 38 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 214 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 856 $ Poids 46 % |
| 3 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 125 402 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 335 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 775 $ Poids 2 % |
| 6 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 241 $ Poids 1 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.