131 Chemin FANAL · Amherst
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 155,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059325071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
78070059325071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 66 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 617 $ Poids 43 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 305 925 $ Poids 21 % |
| 3 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 512 803 $ Poids 21 % |
| 4 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 476 $ Poids 7 % |
| 5 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 213 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 76 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.