463 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059346629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
78070059346629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±229.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 761 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 474 $ Poids 49 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 380 433 $ Poids 29 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 318 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 522 $ Poids 5 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 231 $ Poids 1 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 793 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 233 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 370 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.