196 Chemin MONTAGNE · Amherst
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 75,8 m² · constr. 2021 · terrain 60 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 035,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059354609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
78070059354609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 368 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 992 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 685 $ Poids 42 % |
| 3 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 305 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 470 $ Poids 2 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.