397 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059377966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
78070059377966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 342 943 $ Poids 9 % |
| 3 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 565 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 410 $ Poids 5 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 528 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 606 $ Poids 2 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 220 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 376 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.