391 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 72,2 m² · constr. 1962 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059387248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
78070059387248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 38 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 725 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 184 889 $ Poids 62 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 723 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 180 $ Poids 50 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 086 $ Poids 5 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 320 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 128 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.