364 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 63,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 57 600 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059388824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
78070059388824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±109.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 15 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 75 m · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 167 $ Poids 52 % |
| 2 | 1780, Impasse des Rapides, Amherst 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 970 $/m²) 53,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 638 $ Poids 10 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 646 $ Poids 4 % |
| 4 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.