Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
220 500 $
Terrain · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 100 $ +200.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059407007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
78070059407007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 47 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 868 m · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 734 $ Poids 30 % |
| 2 | 0, route 323 Sud, Amherst 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, chemin des Chênes, Amherst 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, route 323, Lac-des-Plages 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 1708, Route 323 Nord, Amherst 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.