168 Chemin REAL-BIGRAS · Amherst
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 77,2 m² · constr. 1979 · terrain 75 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059417340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
78070059417340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 573 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −550 $ | 120 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 657 $ Poids 15 % |
| 4 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 499 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 353 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.