163 Chemin REAL-BIGRAS · Amherst
Valeur estimée
177 200 $
Chalet · 2 073 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 97 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059425369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
78070059425369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 33 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 440 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 121 205 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 303 $ Poids 42 % |
| 3 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 494 $ Poids 39 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 641 $ Poids 7 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 348 $ Poids 6 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 395 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 332 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.