140 Chemin PINEDE · Amherst
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 169,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059458822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
78070059458822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 673 m · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 926 m · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +9 901 $ | 345 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 420 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −90 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 337 464 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 220 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 79 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.