Chemin PINEDE · Amherst
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 83,8 m² · constr. 2025 · terrain 5 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 33 800 $ +981.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059487454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
78070059487454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 323 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 475 $ Poids 54 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 812 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 251 $ Poids 31 % |
| 4 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 725 $ Poids 29 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 619 $ Poids 19 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 840 $ Poids 14 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 823 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 165 $ Poids 4 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 944 $ Poids 2 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.