187 Chemin PINEDE · Amherst
Valeur estimée
327 200 $
Chalet · 3 976 $/m² · 82,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 722,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059488440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
78070059488440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 378 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 389 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 870 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 480 $ Poids 33 % |
| 4 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 987 $ Poids 28 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 269 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 030 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 261 $ Poids 3 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.