Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
244 800 $
Autre · terrain 226 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 805,5 m²
Frontage
216,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 60 400 $ +302.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059514775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
78070059514775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 55 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 972 m · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 27 % |
| 3 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 27 % |
| 4 | 165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 734 $ Poids 26 % |
| 5 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 022 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 12 % |
| 10 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 132 $ Poids 11 % |
| 11 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.