234 Chemin COTE · Amherst
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 121,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059540579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
78070059540579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 60 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 416 952 $ Poids 36 % |
| 2 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 762 m · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 338 349 $ Poids 17 % |
| 3 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 819 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 244 310 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 484 $ Poids 1 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 831 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.