119 Chemin ALARY · Amherst
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 75,3 m² · constr. 1958 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +124.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069309974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
78070069309974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 36 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 688 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 323 $ Poids 53 % |
| 2 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 879 $ Poids 52 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 508 $ Poids 9 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 547 $ Poids 7 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 691 $ Poids 5 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 320 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.