109 Chemin ALARY · Amherst
Valeur estimée
147 800 $
Chalet · 2 219 $/m² · 66,6 m² · constr. 1959 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 71 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069319218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
78070069319218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 19 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 336 m · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 573 $ Poids 40 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 673 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 027 $ Poids 39 % |
| 3 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 175 702 $ Poids 32 % |
| 4 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 983 $ Poids 9 % |
| 5 | 1780, Impasse des Rapides, Amherst 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 970 $/m²) 53,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 362 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 187 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 305 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.