104 Chemin ALARY · Amherst
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069319618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
78070069319618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 22 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 10 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 209 382 $ Poids 29 % |
| 3 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 702 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 508 $ Poids 28 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 678 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 759 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 050 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 216 $ Poids 6 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 283 040 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 217 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.