189 Chemin OUIMET · Amherst
Valeur estimée
224 700 $
Chalet · 2 556 $/m² · 87,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069359307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
78070069359307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±176.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 650 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 370 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 121 292 $ Poids 31 % |
| 3 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 851 $ Poids 19 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 636 $ Poids 14 % |
| 6 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 226 $ Poids 10 % |
| 7 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 889 $ Poids 7 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.