106 Chemin CADIEUX · Amherst
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 167,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069379889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
78070069379889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 650 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 70 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 548 m · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −26 873 $ | 307 033 $ Poids 46 % |
| 2 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 700 $ Poids 19 % |
| 3 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −98 601 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 167 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 219 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 78 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 345 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.