121 Chemin OUIMET · Amherst
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069420201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
78070069420201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 69 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 318 m · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +15 852 $ | 454 851 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 205 $ Poids 24 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 715 m · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 366 465 $ Poids 14 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 256 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.