123 Chemin BISSON N · Amherst
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069427902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
78070069427902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 472 m · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 416 482 $ Poids 64 % |
| 2 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 106 $ Poids 34 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 170 m · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 337 824 $ Poids 22 % |
| 4 | , Amherst 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 961 $ Poids 5 % |
| 5 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 242 675 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 005 $ Poids 2 % |
| 8 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 385 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.