163 Chemin BISSON S · Amherst
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 106,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069434665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
78070069434665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 356 m · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 314 522 $ Poids 18 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 637 $ Poids 13 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 072 $ Poids 12 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 953 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 228 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.