105 Chemin BISSON N · Amherst
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 96 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069436431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
78070069436431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 41 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 640 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 692 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 123 448 $ Poids 38 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 329 319 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 211 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 922 $ Poids 19 % |
| 6 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 064 $ Poids 18 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 078 $ Poids 11 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 671 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.