125 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 100,4 m² · constr. 2020 · terrain 270 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 319,6 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069448603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
78070069448603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 952 m · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 153 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 331 $ Poids 28 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 921 $ Poids 26 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 472 $ Poids 18 % |
| 5 | , Amherst 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 744 $ Poids 14 % |
| 6 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 504 m · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 964 $ Poids 14 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 696 782 $ Poids 12 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 821 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 255 566 $ Poids 5 % |
| 10 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 139 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 025 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.