157 Chemin TASSE · Amherst
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 48,8 m² · constr. 1965 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 31 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069538096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
78070069538096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 22 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Chemin de Rockway Valley, Amherst 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 389 500 $ (8 675 $/m²) 44,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 710 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 442 176 $ Poids 20 % |
| 2 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 10 % |
| 3 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 807 $ Poids 8 % |
| 4 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 692 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 279 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 91 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 167 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.