149 Chemin FORREST · Amherst
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,2 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069589419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
78070069589419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 317
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 68 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 839 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 062 $ Poids 45 % |
| 3 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 239 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 414 094 $ Poids 21 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 025 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 415 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 287 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 049 $ Poids 11 % |
| 9 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 625 544 $ Poids 7 % |
| 11 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 419 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.