152 Chemin FORREST · Amherst
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069589501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
78070069589501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 317
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 69 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 233 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 564 $ Poids 57 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 230 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 394 991 $ Poids 22 % |
| 6 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 395 085 $ Poids 17 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 936 $ Poids 13 % |
| 10 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 593 983 $ Poids 11 % |
| 12 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 390 443 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.