1431 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
364 300 $
Autre · 2 120 $/m² · 171,8 m² · constr. 1930 · terrain 594 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 380,2 m²
Frontage
214,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069608116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
78070069608116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 171, rue Maurice, Amherst 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 471 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 379 $ Poids 14 % |
| 3 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 973 $ Poids 13 % |
| 4 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 348 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 222 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 439 $ Poids 5 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 79 737 $ Poids 5 % |
| 8 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 309 506 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, Chemin du Fanal, Amherst 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 125 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −83 795 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.