117 Chemin LADOUCEUR · Amherst
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 86,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069621340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
78070069621340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 70 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 971 $ Poids 55 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 717 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 420 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 703 $ Poids 30 % |
| 5 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 086 $ Poids 26 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 355 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 355 112 $ Poids 17 % |
| 8 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 129 151 $ Poids 14 % |
| 9 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 376 871 $ Poids 13 % |
| 10 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 395 401 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.