118 Chemin TASSE · Amherst
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 76,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,4 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069630162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
78070069630162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 39 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 642 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 299 518 $ Poids 60 % |
| 3 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 091 $ Poids 30 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 320 $ Poids 27 % |
| 5 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 112 159 $ Poids 19 % |
| 6 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 333 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 308 $ Poids 15 % |
| 8 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 134 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.