1298 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 87,7 m² · constr. 1958 · terrain 6 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 637,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069641261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
78070069641261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 525 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 199 $ Poids 54 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 928 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 320 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 575 $ Poids 26 % |
| 7 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 332 995 $ Poids 19 % |
| 8 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 138 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 344 090 $ Poids 13 % |
| 10 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 462 $ Poids 10 % |
| 12 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 313 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.