132 Chemin LAJEUNESSE · Amherst
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069651053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
78070069651053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 349 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 685 $ Poids 27 % |
| 4 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 358 171 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 356 937 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 216 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 935 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 112 $ Poids 15 % |
| 9 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 567 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 044 $ Poids 11 % |
| 11 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 131 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.