1417 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 108,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 155 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069656573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
78070069656573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 542 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 384 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 838 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 465 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 363 $ Poids 32 % |
| 5 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 716 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 430 504 $ Poids 32 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 513 $ Poids 22 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 442 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 631 634 $ Poids 6 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 625 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 371 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 440 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.