1425 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069657893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
78070069657893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 48 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 436 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 240 120 $ Poids 53 % |
| 2 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 484 $ Poids 33 % |
| 3 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 366 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 850 $ Poids 32 % |
| 4 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 610 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 396 022 $ Poids 25 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 679 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 599 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 679 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 650 $ Poids 13 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 421 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 555 854 $ Poids 7 % |
| 9 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 444 355 $ Poids 4 % |
| 10 | , Amherst 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 975 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 357 142 $ Poids 3 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.