105 Rue PROULX · Amherst
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 136,5 m² · constr. 1939 · terrain 13 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 440,5 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069669323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
78070069669323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 51 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 306 $ Poids 61 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 477 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 357 $ Poids 35 % |
| 3 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 234 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 259 739 $ Poids 33 % |
| 4 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 477 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 556 $ Poids 25 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 208 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 119 783 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −39 630 $ | 404 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 349 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.