131 Rue BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069669599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78070069669599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 170 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 225 712 $ Poids 56 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 462 $ Poids 48 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 339 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 387 192 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 381 894 $ Poids 33 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 169 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 447 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 389 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 88 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 677 $ Poids 26 % |
| 8 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 437 904 $ Poids 21 % |
| 9 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 656 $ Poids 14 % |
| 10 | , Amherst 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 548 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 352 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.