106 Chemin FORREST · Amherst
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 53,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069671713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
78070069671713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Chemin de Rockway Valley, Amherst 2024-12-06 · 944 m · Vendu 389 500 $ (8 675 $/m²) 44,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 710 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 462 562 $ Poids 21 % |
| 2 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 181 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 343 $ Poids 13 % |
| 3 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 312 483 $ Poids 3 % |
| 4 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 172 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 104 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 127 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −61 155 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 283 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −68 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 953 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −62 929 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 295 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.