127 Rue BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069679009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
78070069679009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 152 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 228 267 $ Poids 58 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 493 $ Poids 40 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 129 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 405 $ Poids 35 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 713 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 90 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 396 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 096 $ Poids 13 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 556 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 560 282 $ Poids 3 % |
| 10 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 358 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.