117 Rue BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 83,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 101 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069679478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
78070069679478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 52 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 420 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 195 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 880 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 169 $ Poids 54 % |
| 3 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 958 $ Poids 48 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 102 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 444 $ Poids 38 % |
| 8 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 422 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 340 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 431 $ Poids 29 % |
| 11 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 953 $ Poids 11 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.