119 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 80 m² · constr. 1951 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 95 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069679921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
78070069679921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 52 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 807 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 492 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 199 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 127 865 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 79 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 763 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 985 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 234 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 472 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 319 671 $ Poids 37 % |
| 8 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 964 $ Poids 33 % |
| 9 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 602 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.