204 Chemin LAJEUNESSE · Amherst
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 63,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 44 300 $ +142.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069681972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
78070069681972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 36 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 55 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 285 439 $ Poids 71 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 183 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 311 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 562, Chemin de Rockway Valley, Amherst 2024-12-06 · 833 m · Vendu 389 500 $ (8 675 $/m²) 44,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 710 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 504 635 $ Poids 9 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 867 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 103 967 $ Poids 5 % |
| 8 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 125 647 $ Poids 5 % |
| 9 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −67 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.