101-103 Rue BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 142,3 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 84 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069689106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
78070069689106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 493 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 607 $ Poids 35 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 493 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 736 $ Poids 25 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 325 $ Poids 4 % |
| 5 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 460 870 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 371 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.