118 Chemin BENJAMIN-BENOIT · Amherst
Valeur estimée
334 500 $
Autre · 2 802 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069690427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
78070069690427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 68 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 244 522 $ Poids 33 % |
| 2 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 327 $ Poids 24 % |
| 3 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 948 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 655 $ Poids 22 % |
| 4 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 649 $ Poids 20 % |
| 5 | 171, rue Maurice, Amherst 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 471 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 590 983 $ Poids 20 % |
| 6 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 457 481 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 424 996 $ Poids 13 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 844 $ Poids 11 % |
| 9 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 381 983 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.