161 Chemin LAMBERT · Amherst
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 116,9 m² · constr. 1969 · terrain 6 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 752 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 96 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069716044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
78070069716044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 43 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 823 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 239 711 $ Poids 43 % |
| 2 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 071 $ Poids 34 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 731 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 382 605 $ Poids 23 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 962 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 552 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 375 $ Poids 18 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 552 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 569 $ Poids 13 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 420 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 345 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +13 871 $ | 427 890 $ Poids 0 % |
| 11 | , Amherst 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.