413 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 130,5 m² · constr. 1910 · terrain 17 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 972,9 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069718955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
78070069718955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 62 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 795 $ Poids 54 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 604 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 995 $ Poids 30 % |
| 3 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 909 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 253 608 $ Poids 29 % |
| 4 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 604 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 105 159 $ Poids 15 % |
| 6 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −39 630 $ | 395 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 342 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.